Immobilienfonds
Immobilienfonds investieren, wie der Name schon sagt in Immobilien. Dies können grundsätzlich Wohn- oder Gewerbeimmobilien sein.
Es gibt offene und geschlossene Immobilienfonds.
1. Immobilienfonds als offene Investmentfonds (Offene Immobilienfonds)
Offene Immobilienfonds sind relativ sicherheitsorientierte Anlagemöglichkeiten. Die Anteile können täglich gekauft und verkauft werden.
Wie bei allen Investmentfonds genießen die Vermögenswerte den gesetzlichen Schutz als Sondervermögen.
Die Investitionsobjekte sind meist Gewerbeimmobilien und es gibt Fonds mit deutschen, europäischen oder auch internationalen Immobilienanlagen.
2. Immobilienfonds als geschlossene Fonds
Mit geschlossenen Fonds investieren Anleger grundsätzlich in eng umrissene Projekte, wie z. B. Shopping-Center, Hotels, Seniorenzentren, Bürohochhäuser, Kliniken u.v.m.
Es gibt Angebote, bei denen Objekte erworben werden, die dann laufend bewirtschaftet werden (sogenannte “Core-Immobilienfonds”). Die Anleger profitieren hier durch die Mieteinnahmen und einer eventuellen Wertsteigerung.
Andere Konzeptionen arbeiten nach dem Private Equity Prinzip und erwerben Objekte, die im Ertrag verbessert werden können um diese nach relativ kurzer Zeit wieder mit hohem Gewinn zu veräußern.