Mietrendite berechnen
Einleitung
Die Mietrendite ist das Verhältnis der Netto-Jahresmiete (also der monatlichen Kaltmiete x 12) im Verhältnis zum Kaufpreis bzw. aktuellen Wert eines Objektes.
Beispiel:
Kaufpreis 100.000€, Netto-Jahresmiete 5.000€ = Mietrendite 5%
Wichtig ist in diesem Zusammenhang, daß die Kaltmiete korrekt ermittelt wird und in der Zahlung des Mieters nicht etwa noch Heiz- oder sonstige Kosten enthalten sind!
Der momentane, relative Ertrag einer Immobilie ist aber nur die eine Seite der Medaille. Damit die Miete auch sicher und nachhaltig fließt, sind aus unserer Sicht folgende Punkte unumgänglich:
-
Attraktive Miet-Objekte, bei denen Lage, Wohnwert und Zustand passen!
-
Eine professionelle, erfahrene und bewährte Haus- und Mietverwaltung!
Das heutige gesamtwirtschaftliche Umfeld mit großen Inflationsrisiken und dem Vertrauensverlust in Geld und abstrakte Finanzprodukte bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Investitionen in Haus- und Grundbesitz! Wir sind überzeugt, daß derjenige, der diese Chance heute nutzt sich erhebliche Vorteile für die Zukunft sichern wird!
Attraktivität von Mietobjekten
Ob ein Haus oder eine Wohnung für einen potenziellen Mieter attraktiv ist, kann eigentlich jeder selbst mit seinem gesunden Menschenverstand beurteilen.
Der Standort sollte – zumindest im Einzugsbereich – genügend gute Arbeitsplätze bieten und das Objekt in einem guten Allgemein- und Pflegezustand sein.
Ferner sollten die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen…) in der Nähe sein. Wünschenswert ist auch ein funktioneller Zuschnitt der Grundrisse.
Oftmals locken Makler und Eigentümer, die ihre Immobilien selbst verkaufen mit Schnäppchenpreisen und außerordentlich hohen Mietrenditen. Bei genauerem Hinsehen ist jedoch erkennbar, warum der Preis so niedrig ist und es offenbaren sich die Schwachpunkte.
Da niemand etwas zu verschenken hat, haben solide und vernünftige Angebote am Immobilienmarkt eben meist auch einen adäquaten Preis.
Professionelle Mietverwaltung
Die nachhaltige und zufriedenstellende Vermietung steht und fällt mit der Person, die für diese Aufgabe zuständig ist. Fehler bei der Vermietung können schwerwiegende Konsequenzen nach sich ziehen.
Privatpersonen ohne jegliche Vermietungs-Erfahrung und ohne das erforderliche Netzwerk bzw. die entsprechenden Arbeitsmittel sind hier regelmäßig überfordert.
Es gilt, die wirtschaftlichen Verhältnisse und die Seriösität der Mietinteressenten mit geeigneten Mitteln zu prüfen und bei einem positiven Ergebnis einen entsprechenden Mietvertrag zu erstellen, der allen Anforderungen gerecht wird.
Das deutsche Mietrecht stellt die Interessen der Mieter sehr stark in den Vordergrund. Daher muß ein professioneller Mietvertrag in allen wichtigen Punkten gewährleisten, daß Vermieter bei Auseinandersetzungen überhaupt ihre gesetzlich verankerten Rechte wahren können. Hier weitere Einzelheiten dazu: Wohnungs-Mietvertrag
Eine professionelle Mietverwaltung kümmert sich auch um die, zu gegebener Zeit anstehenden Mieterhöhungen, was eine kontinuierlich ansteigende Mietrendite zur Folge hat.
Wie sie künftig mit Haus- und Grundbesitz ein Vermögen machen
Die heutige Situation am Immobilien- und Kapitalmarkt, bietet ideale Voraussetzungen für die Vermögensanlage in Haus- und Grundbesitz.
Historisch niedrigen Zinsen, die kontinuierliche Verknappung von hochwertigem Wohnraum und die drohenden Inflationsrisiken schaffen eine Basis für langfristig hohe Mietsteigerungen und Wertzuwächse!
Daher sind wir überzeugt, daß Menschen, die jetzt rechtzeitig handeln die Weichen für ihre zukünftige finanzielle Unabhängigkeit stellen können!
Allerdings ist es nicht damit getan einfach irgendein Objekt zu erwerben, sondern es gilt diejenigen Immobilien und Standorte auszuwählen, welche ein besonders hohes Potenzial haben, ohne dabei ein Risiko hinsichtlich der Qualität einzugehen.
Um unseren Anlage-Interessenten einen Überblick zu den wichtigsten Erfolgs-Faktoren bei der Kapitalanlage in Wohnimmobilien zu geben, haben wir dazu einen ausführlichen Spezial-Report erstellt.
Diesen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – rufen Sie einfach an: 09071 6835