Geschlossene Immobilienfonds
Mit geschlossenen Immobilienfonds können Kapitalanleger die Chancen der internationalen Immobilienmärkte nutzen und kommen bei Auslandsfonds oftmals in den Genuß attraktiver Steuervorteile (vgl. Menüpunkt “Steuersätze und Freibeträge im Ausland“).
Meistens investieren geschlossene Immobilienfonds in Gewerbeimmobilien wie Bürohochhäuser oder Einkaufszentren. Das Angebot richtet sich an erfahrene Anleger, die bereits über ein gut strukturiertes Vermögen verfügen.
Hier eine Übersicht zu ausgewählten, aktuellen Angeboten:
| Fondsname | Mindest-anlage | Investitionsgegenstand |
Vorgesehene Laufzeit/ prospektierter Kapitalrückfluß |
Trend-Invest- Bewertung |
Platzierungs- stand |
| Jamestown 27 | 30.000 USD + 5% Agio |
Vermietete US-Gewerbeimmobilien | 7 – 12 Jahre/ 166,5% | sehr gut | 89,7% zum 13.01.2011 |
| LHI Immobilienfonds Deutschland Fachmarktzentrum Erding | 10.000 Euro + 5% Agio |
Fachmarktzentrum Erding mit Gartencenter |
10 Jahre/ 160,75% |
sehr gut | derzeit nicht bekannt |
| ATLANTIC Australien 2 | 20.000 AUD + 5% Agio |
Immobilienkomplex in Adelaide, Australien | 11 Jahre/ 189,03% | gut | 81,00% zum 23.11.2011 |
Bei US-Immobilienfonds sind Erträge in Höhe von 3700 US-Dollar pro Person in den USA steuerfrei. Für Einkünfte, die diesen Betrag übersteigen, fallen ebenfalls nur vergleichsweise niedrige Steuersätze an (vgl. Tabelle rechts).
Damit überhaupt mit Einnahmen gerechnet werden kann, sollten die vom Fonds vorgenommenen Investitionen eine gute Grundlage für zukünftige Ausschüttungen und Wertsteigerungen der Objekte bieten. Hier erscheint uns der US-Immobilienmarkt attraktiv (vgl. Menüpunkt “US-Immobilien vor dem Turnaround?”).
Auch das seit Jahrzehnten außerordentlich erfolgreiche Kölner Emissionshaus Jamestown, das seit Jahren keinen US-Vermietungsfonds mehr auflegte, sieht dort wieder gute Perspektiven. Insbesondere bei Einkaufszentren liegen gute Rahmenbedingungen vor, daher erwarb der jetzt verfügbare neue Jamestown-Fonds bereits ein Einkaufszentrum bei San Francisco mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial! Informieren Sie sich hier ausführlich über dieses Angebot:
Wer Vermögensteile auf internationale Immobilien verteilt, kann sowohl eventuelle zusätzliche Renditepotenziale in diesen Ländern (Belegenheitsländer), als auch diverse Freibeträge und niedrige Ertragssteuern nutzen. Hier eine entsprechende Auflistung:
| Belegenheitsland | Steuern |
Freibetrag |
Fondsangebote |
| USA | hier klicken >>> |
2011: 3700 US-Dollar | Jamestown 27 |
| Niederlande | Pauschalsteuersatz 30% (Bemessungsgrundlage fiktiver Ertrag von 4%) |
keiner | Buss Immobilienfonds 3 |
| Großbritannien | bis zu einem Betrag von 37.400 GBP: 20 Prozent | Steuerjahr 2010/ 2011: 6475 GBP |
Bayernfonds Großbritannien 3 |
Die höchsten Gewinne werden ja traditionell durch antizyklisches Handeln erwirtschaftet, das heißt man investiert in Immobilien, Aktien oder andere Anlageformen dann, wenn andere eher Abstand davon nehmen.
Aufgrund negativer Berichterstattung halten viele Menschen die USA derzeit für kein attraktives Investitionsland und sogar spezialisierte Fondsgesellschaften, die bereits US-Immobilienfonds aufgelegt haben, wagen sich derzeit nicht in den Markt. Diese Situation ist zunächst einmal (unabhängig der spezifischen und allgemeinen Risiken) eine gute Grundlage für künftige Gewinne.
Darüberhinaus gibt es eine Reihe von Argumenten, die für eine weiterhin positive Entwicklung des US-Immobilienmarktes sprechen wie z. B. ein starkes Bevölkerungswachstum, das die USA im Vergleich zu anderen Industrienationen auszeichnet!
Informieren Sie sich hier über die aussichtsreiche Anlagemöglichkeit des Marktführers bei US-Immobilienfonds: