Das besondere Immobilien-Angebot in Kempten/ Allgäu
Einzigartiger und hochwertiger Wohnraum für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Auf einer Gesamtfläche von ca. 56.000 m² präsentiert sich Ihnen das, von einer wechselvollen und ehrwürdigen Geschichte geprägte Wohngebiet “Die Rosenau“.
Hier entstehen in Zentrumsnähe, großzügig geschnittene Doppel-, Stadt- und Terrassenhäuser, sowie denkmalgeschützte Wohnungen direkt an der Iller - hochwertiger Wohnraum, der das Element Wasser in idealer Weise in das Wohnerlebnis mit einbezieht!
Die Rosenau steht für einen hohen Qualitätsanspruch und zukunftsfähige Konzeptionen, die Funktionalität und Wirtschaftlichkeit vereinen. Daher kommen hochwertige Baumaterialien zum Einsatz und die ansprechende und anspruchsvolle Architektur wird kompromisslos umgesetzt! Einzelheiten wie z. B. verglaste Dachateliers der Doppelhaushälften oder die großflächige Terrasse direkt über der Iller runden das Gesamtkonzept ab.
Außerordentlich interessant sind vor allem die Lofts in der ehemaligen Spinnerei auch für Kapitalanleger geeignet, da sie hervorragende Vermietbarkeit und gute Aussichten auf Wertsteigerungen mit einem sehr attraktiven Steuervorteil verbinden.
Das Flair der Rosenau - Wasser und Park in Verbindung mit den eindrucksvollen Bauwerken und die Vorzüge Kemptens sind Argumente, die bereits einige unserer ausgewählten Mandanten überzeugt haben.
Kempten und das Allgäu sind immer eine Reise wert – verbinden Sie das Angenehme mit dem Nützlichen und sehen Sie sich alles in Ruhe vor Ort an!
Gerne organisieren wir für Sie individuell einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie einfach an: 09071 6835
Die Rosenau – wohnen mit allen Annehmlichkeiten!
Wasser ist die Grundlage jeden Lebens auf der Erde – und am richtigen Ort eine “Tankstelle” für Lebensfreude und Wohlbefinden. Darüberhinaus erfreuen sich Immobilien am Wasser fortwährend großer Beliebtheit und steigen aufgrund des knappen Angebots beständig im Wert!
Ganz besonders trifft dies auf eine der attraktivsten Wohnlagen in Kempten - ”Die Rosenau” an der Iller zu.
Hier inmitten eines Parks und direkt “in” die Iller gebaut, finden vielleicht auch Sie Ihre Oase der Ruhe, in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der Allgäu-Metropole Kempten und mit kurzen Wegen zu den Allgäuer Urlaubsregionen, an den schönen Bodensee sowie nach Österreich und in die Schweiz!
Egal, welchem Zweck Ihr Wunsch-Domizil dient – die Kombination der Wirtschaftsregion Kempten mit der idyllischen Lage und dem Erlebnis Wasser schaffen eine Wohnqualität die wohl kaum zu überbieten ist!
Ausgezeichnete Wohnqualität ist selbstverständlich auch ein großer Vorteil bei Vermietungen. Die Kapitalanleger der bestehenden Eigentümergemeinschaft können sich bereits über Mieteinnahmen freuen, die über dem ursprünglich vorgesehenden Niveau liegen! Ein weiteres Highlight ist der hohe Steuervorteil durch die Denkmalabschreibung.
Datenblatt
Nachfolgend einige Einzelheiten zur Rosenau:
| Standort | Kempten, Rosenau |
| Anschrift | Rosenau 42 – 46, 87437 Kempten |
| Objektart der Wohnungen in der alten Spinnerei | Denkmalimmobilie |
| Bauträger | Fünfte Eptagon Immobilien GmbH & Co. KG c/o ROI Projektbau Holding GmbH & Co. KG Gerberstraße 72 78050 VS-Villingen |
| Hausverwaltung | Herbig Hausverwaltungen GmbH Friedrichswalder Str. 11a 87600 Kaufbeuren |
| Hausverwaltergebühr | 16,70€/ mtl. |
| Instandhaltungsrücklage | 3,50€/ qm/ p.a. |
| derzeit mögliche Mieteinnahmen | 7€ – 8,50€/ qm/ mtl. |
denkmalgeschützte Lofts in der ehemaligen Spinnerei
Die beiden zusammengebauten Gebäudeteile der ehemaligen Spinnerei in der Rosenau werden derzeit zu komfortablen, hochwertig sanierten Lofts umgebaut.
Der Wohntrend, in großen, vormals industriell genutzten Gebäuden zu leben impliziert einen großzügigen und individuellen Wohnstil. Charakteristisch für alle Lofts und Wohnungen im Gebäude der “Alten Spinnerei” sind die hohen und offenen Räume, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermitteln.
Interessenten haben die Wahl zwischen der Westseite, deren Wohnungen mit einem Wintergarten und Blick auf Kempten und die Iller ausgestattet sind und der Ostseite der Gebäude mit Blick auf den Park.
Die grundlegende Sanierung umfasst unter anderem:
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| *nicht bei allen Gebäuden vorgesehen |
Beweggründe für den Kauf einer Wohnung in der Rosenau
Die Ziele beim Kauf von Wohnimmobilien können ja durchaus unterschiedlich sein.
Häufig geht es darum, sich einfach eine stabile Einnahmequelle für später zu schaffen – also zur Altersvorsorge.
Aber vielleicht haben Sie Ihre Altersvorsorge ja längst geregelt und suchen im vorgerückten Alter eine Domizil, in dem es sich angenehm leben läßt und wo Sie fernab von Verpflichtungen eine ganz neue Lebensart genießen möchten!
Schließlich soll es auch noch Menschen geben, die ein offenes Ohr bei der Aussicht auf Steuerersparnisse haben. Auch hiermit kann die Rosenau dienen, denn es gilt noch ein früheres Abschreibungsgesetz, das besonders hohe Abschreibungssätze aufweist!
Die Ziele sind vielfältig und für viele “Suchende”, kann die Rosenau sicherlich eine gute Lösung sein.
Die Stadt Kempten im Allgäu
Kempten – oder “Das Tor zum Allgäu” ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt Schwabens und darüberhinaus ein sehr sympathischer, prosperierender Ort mit einer Geschichte, die bereits zwei Jahrtausende währt!
Mitten im schönen Allgäu gelegen, bietet die Stadt alles was der Mensch braucht und insbesondere auch eine gute Mischung aus städtischen Einrichtungen mit großen öffentliche Grünflächen und Parks für beste Lebensqualität.
Auch Kemptens Status als Wirtschaftsstandort ist ausgezeichnet, was u. a. durch zahlreiche Leistungsvergleiche renommierter Wirtschaftsinstitute belegt wird.
Ferner gehört die Stadt mit zu den attraktivsten Immobilienstandorten Deutschlands (vgl. Prognos Zukunftsatlas 2010 – Regionen).
Hausverwaltung
Nach einem strengen Auswahlverfahren hat die Eigentümergemeinschaft der Rosenau die Firma ”Herbig Hausverwaltungen GmbH” mit der Verwaltung beauftragt.
Es handelt sich hierbei um ein Allgäuer Traditionsunternehmen, das bereits 1965 durch die Eheleute Erwin und Margit Herbig gegründet wurde.
Heute wird das Unternehmen in der zweiten Generation von Diplom-Betriebswirt Udo K. Herbig und Herrn Björn Schmidt geleitet und beschäftigt mittlerweile 17 festangestellte Mitarbeiter. Ferner besteht seit dem Jahr 2004 eine weitere Niederlassung in Augsburg.
Die langjährige Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V und die Zertifizierung nach ISO 9001:2000 durch den TÜV Bayern im Jahre 2003 unterstreichen den hohen Qualitätsstandard.